武汉买房：顶流板块选择，产业人群购买力强！

我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

(资料图片)

以下武汉购房答疑内容，来自 微信公众号“汉叔说房” 的粉丝精选提问：

提问：汉叔，你好，请问二七滨江和武昌滨江板块，你觉得哪一个发展会更好呀？

汉叔：你好，这个看板块价值跟板块内的楼盘价值，二七滨江和武昌滨江都是武汉它未来几年重点发展的区域，各自都有各自的定位和价值潜力，区域内都是江景豪宅，高端大气，但实际二七滨江对比武昌滨江，目前看来它优势还是更明显。首当其冲的就是开发商的优势，当你不知道这个区位怎么对比的时候，你就看品质大牌开发商哪个板块云集最多，你要相信开发商都么不傻，怎么搞也要比你会算吧。武昌滨江开发商，虽说也不少，但跟对面的比起来还是略微失色，且二七滨江板块它是整体开发建设，它显得更清晰，武昌滨江这边因为历史包括地理还有周边它建设规划等原因，总感觉有点混乱，不够清晰，像老社区，还有新老楼盘，还包括周边的一些环境。其他的除交通两个都差不多，学区商业方面，包括未来商业规划上二七滨江都明显优于武昌滨江，二七的长春街+七一，虽说不能覆盖它整个板块内的教育，但这个组合可以他拉动板块内的价值。至于楼盘价值，既然是滨江楼盘，那唯有一线临江跟观江的产品，才称得上真正有价值的滨江产品， 武汉滨江产品基础数据体现楼盘品质的数据详见知识星球。

提问：汉叔，你好，目前有一套房产，在东湖睿园，有朋友推荐我投资东西湖华润24城，我手中只有60万现金，想知道这个项目是否值得投资，短中短期持有收益怎么样？另外我想卖掉睿园置换一套学区房，有没有合适的学区房可以推荐呢？

汉叔： 你好，有60万资金可以购买主城区的楼盘，东西湖的华润24城有优质学区，但多是合作办校和挂牌名校，教育水平区别较大。判断学校的价值，主要看开发商与学校的合作方式，直属分校指的是共享总校的教育资源，包括师资和课程等，价值较高。托管就是在协议时间内，名校派人全权管理学校各项事务，等发展成熟以后就会撤走相关人员，价值中等。挂牌名校指的是开发商花钱买个牌子，和总校关系不大，价值最低。

提问：汉叔，你好，目前首付35万，预算有限，想买套自住房，近地铁就行，最近考虑盘龙城买房，有哪些合适的呢?

汉叔： 你好，盘龙城买房有四个板块选择：盘龙城核心区、宋家岗、横店、汉口北，房价上差距没有太多，首先是宋家岗的规划是不错，交通地铁的规划就有6条，有产业有配套，未来潜力还是比较大；盘龙城核心区目前配套成熟，交通方便，生活便利，盘龙城买房首选盘龙城核心区和宋家岗， 具体买房选筹详见知识星球。

提问：汉叔，你好，在武汉上的研究生，今年研究生刚毕业，打算留在这里工作，父母想给我凑个首付，让我在这里购买一套房子自住，我想知道哪些区域升值空间比较大，比较值得购买呢？

汉叔： 你好，有购房需求的可关注以下热门区域。1.汉口滨江商务区位于核心区，未来规划较好，有资源倾斜，发展潜力巨大，吸引较多大牌房企入驻，升值空间较大。2.光谷东发展较好，利好兑现速度快，交通和商业等配套不断完善，在售新房较多，值得关注。3.硚口区位于主城区，区位优势明显，商业配套齐全，人气旺盛，房价相对较低，性价比较高，吸引较多购房者。4.东西湖规划好，起点高，规划对线能力强，有较多高新技术产业入驻，产业支撑较强，交通商业的生活配套不断完善，新房供应充足，值得购买。5.四新板块热度不断升高，在售楼盘较多，房价较低，比较适合刚需人群。

提问：汉叔，你好，现在可以首付30万左右，想买升值潜力好的房子，东西湖和小军山板块哪个更有潜力呢？

汉叔： 你好，这个预算买不了主城区，只能在非限购区域买的话， 现阶段武汉楼市就是为了去库存，不限购区域想要很大升值潜力不太可能，不限购区域新房还是处在低价促销的状态，现在捡漏可以。决定房价的因素有很多，房价是房子周边配套资源的总和，地段、教育资源、地铁和产业都很重要，首付30万预算的房子在武汉的选择很多，不具备稀缺性， 从生活便利性来讲，东西湖、小军山板块都处在待开发的状态，东西湖明后两年大量房子交付，生活便利性会更强，目前价格也处在低位，和主城区联动更紧密一些。如果打算在汉口上班，那么可以在东西湖和盘龙城之间做选择，盘龙城配套更成熟，通勤也更方便一些，就是没有什么产业定位，是一个大型的居住区。

提问：汉叔，你好，关山大道有套房，想要往光谷东置换，看重升值潜力，你觉得合适吗？

汉叔： 你好，关山这边发展早，离武昌核心区近，产业方面主要服务业为主，光谷东现阶段发展很不错，也是北上广深人才回流区，未来五年潜力空间更大，如果是自住其实没必要做置换，投资的话选光谷核心区，次选左岭，最后花山。光谷中心城未来几年发展建设会让周边配套更成熟，会有一波价值兑现期，未来肯定会超过关山大道，左岭的发展潜力也看好，有产业有地铁，未来光谷中心城产业扩张，首选左岭。

篇幅有限，只能涉及到这些城市。

查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。

一共可以分为四类：

第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围

第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围

第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块

第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。

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